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06 de Julho de 2010

O SIR – Sistema de Informação Residencial para a Área Metropolitana de Lisboa (AM Lisboa) registou, em 2009, 3.669 vendas, as quais se realizaram a um preço médio de 1.595€/m². Esta base de dados, que reúne e analisa informação sobre a oferta e vendas de imóveis residenciais, totalizava, no final de 2009, uma amostra de mais de 46 mil fogos em oferta na AM Lisboa, oriundos de 77 empresas de promoção e mediação imobiliária que actuam nesta região.

Do total de vendas efectuadas ao longo do ano passado, aproximadamente 46,2% (1.695 unidades) dizem respeito a fogos novos, transaccionados a um preço médio cerca de 27% acima do preço final a que se realizaram as vendas de fogos usados, ou seja, de 1.797€/m² e 1.416€/m², respectivamente.
Também no caso dos valores de oferta se verifica uma elevada diferença entre as habitações novas e as usadas. De acordo com o dados SIR AM Lisboa apurados para o ano de 2009, o prémio no valor/m² das habitações novas em oferta face às usadas era de 21%, com as primeiras a registarem um valor médio de oferta na ordem dos 2.012€/m² e as usadas com valores médios de 1.667€/m². Refira-se que o valor médio de oferta de habitação para o total do mercado metropolitana era de 1.818/m² em 2009.
Este prémio de novos face aos usados não é uniforme em todos os concelhos da área metropolitana de Lisboa, sendo disso exemplo os concelhos de Lisboa, Oeiras e Cascais, entre os quais este varia de forma relevante. No caso de Lisboa, o diferencial médio entre o valor/m² das casas novas face às usadas chega a atingir os 42% na gama mais alta e desce para os 24% na gama mais baixa de mercado. Em Oeiras, os novos superam os usados em 22% relativamente ao preço médio/m², existindo neste concelho uma maior homogeneidade entre as diferentes gamas de mercados. Em Cascais, o diferencial entre novos e usados é menor, não chegando a superar os 12% em termos médios.
O SIR AM Lisboa destaca ainda o diferencial entre os valores médios da venda e os valores médios de oferta (dado pelo indicador RVS, i.e., relação preço de venda com valor do stock em oferta). No mercado metropolitano, o valor médio de venda ficou 12,2% abaixo do valor médio da oferta, um resultado que nos fogos novos é de -10,7% e nos usados de -15,0%, sinalizando as diferenças entre as expectativas iniciais e finais dos proprietários que realizaram a venda do seu imóvel.

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Sobre a Confidencial Imobiliário
A Confidencial Imobiliário é uma entidade especializada na produção de estatísticas sobre o mercado residencial. Um dos seus patrimónios é o Índice Confidencial Imobiliário, que conta com uma série de mais de 20 anos, sendo a medida para acompanhar a valorização do mercado habitacional português. A sua credibilidade e independência fazem com que esse índice seja usado e referenciado por entidades como o Banco Central Europeu, o Banco de Portugal e os Ministérios da Economia e das Finanças, para além do sector financeiro, promotores e meio universitário. Na vertente editorial, desde 2006 integra o Grupo Editorial Vida Económica, acentuando o seu perfil enquanto revista técnica, contando com análises estatísticas própria e conteúdos de parceiros de entidades de prestígio como a Abreu Advogados, o IPD – Investment Property Databank, o ISEG – Instituto Superior de Economia e Gestão, a PricewaterhouseCoopers, o RICS – Royal Institution of Chartered Surveyors e a ULI – Urban Land Institute.

Ci SIR – O SIR – Sistema de Informação Residencial beneficia do levantamento de dados de oferta e vendas, directamente dos operadores, onde se incluem promotores, mediadores e avaliadores imobiliários. O sistema permite o desenvolvimento de análises sobre vendas, com preços reais de mercado, contando actualmente com uma pool de aproximadamente 90 empresas e com estatísticas para os mercados das áreas metropolitanas de Lisboa e do Porto, e, mais recentemente, para o Algarve. A pool SIR integra:

Empresas de Promoção Imobiliária / Proprietárias: Assimec; Banco Santander Totta; Banif Imobiliária; BASCOL II; BES; Bouygues Imobiliária; Chamartin Imobiliária; Civilria; Douro Atlântico; Edifer Imobiliária; Ediplano; Empril; Entreposto Gestão Imobiliária; ESAF SGFII; GrupoLar; Habiserve; Imocaixa; Imodávila; Inland; Joaquim Ferreira dos Santos; John Neild & Associados; Libertas; Losafoz; Mota_Engil; Opway; Planbelas; Praedium II; RAR Imobiliária; SGAL; Somague Imobiliária; STDM; SRU Porto Vivo; Teixeira Duarte; Templo; Vale do Lobo; WhiteStar.
Empresas de Mediação: Abacus Savills; Abra SMI; Alrisa; António Azevedo Coutinho; Arcada Dourada; Base Central - Rede Comprar Casa; Bertin Picanço; Casa Latina; Casa’Caso; CB Richard Ellis; Century 21; CGR; Chave Douro; Cobertura; Consultan; Engel & Volkers; Espírito Santo - Mediação Imobiliária; Famiprédi; Fita Métrica; Frames; Garvetur; Imohifen; Invista; IRG - International Realty Group; Jobergo; Jones Lang Lasalle (Portugal); Lammi; Medescolha; Novimed; Preditur; Remax – Braga; Remax Capital; Remax Matosinhos; Remax Sinergia; Réplica Gold; Silfiducia; Sogeu-SMI; Verticus; Vilafarus; Villas Pt.
Empresas de Avaliação: ATGM; Benege; Cerat; Colliers P&I; CPU; Garen; Luso-Roux;