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SESSÃO SIR - Tendências de Mercado * 15/Jul * ISEG * REGISTE-SE

29 de Agosto de 2016
Apresentação
O Índice Confidencial Imobiliário foi lançado em 1988, sendo a mais antiga série sobre imobiliário em Portugal. O seu objetivo é medir a evolução da valorização dos imóveis residenciais, traduzindo a “inflação” no mercado habitacional. Pela sua credibilidade e independência, o Índice Ci é referenciado por entidades como o Banco de Portugal (ver o último Relatório Anual do Banco de Portugal) ou o Ministério da Economia e da Inovação (ver Síntese Económica de Conjuntura). A nivel internacional, pode ainda, citar-se o BIS - Bank of International Settlements, que é um organismo internacional, sediado em Basileia e que serve de plataforma de cooperação entre os Bancos Centrais (aceda aqui ao Índice Ci e demais índices internacionais) , sendo através dessa fonte que o próprio Banco Central Europeu acede à série do Índice Confidencial Imobiliário.
Metodologia
O apuramento do Índice Ci beneficia do tratamento dos dados do portal imobiliário LardoceLar.com. Este portal assegura uma forte cobertura face ao mercado, pois agrega a informação de mais de 1.500 empresas de mediação imobiliária a nível nacional. O cálculo dos resultados assenta num conjunto de regras metodológicas que visam dotar o índice de capacidade para separar a variação pura de preços do efeito da alteração temporal do mix de oferta disponível no portal LardoceLar.com. Aceda na barra lateral à metodologia de apuramento do Índice Ci.
O acesso aos resultados apurados é limitado a assinantes da revista Confidencial Imobiliário, sendo atualizado mensalmente junto com as edições da revista.
Micro-Índices Ci
Os micro-índices Ci respeitam ao apuramento de índices à escala da freguesia, segmentado entre moradias e apartamentos. Têm por base a mesma informação do Índice Ci, ou seja, os dados do portal LardoceLar.com, mas têm uma metodologia distinta, que tem em conta o âmbito geográfico dos resultados.
Os micro-índices Ci beneficiam da informação histórica da Confidencial Imobiliário, tendo-se reconstituído séries desde 1988.
Aceda na barra lateral à metodologia de apuramento dos Micro-Índices Ci.
Índices Corporate Ci
Os Índices Corporate Ci vêm cobrir os mercados de activos não residenciais, nomeadamente de comércio, serviços e indústria. Em especial tendo em conta o segmento de mercado para o qual faz sentido a aplicação de índices e métodos estatísticos para levar a cabo a respectiva verificação de valor, nos termos estabelecidos pelo Banco de Portugal, ou seja para os imóveis cujo valor fique aquém de um milhão de euros. Os objectivos dos Índice Corporate Ci são medir a evolução do valor no mercado de imobiliário comercial, para os segmentos de escritórios, comércio de rua e naves industriais e de logística, tendo como mercado alvo o universo de activos que têm um valor inferior a um milhão de euros; produzir indicadores de mercado (rendas,volume de oferta e yields) recorrendo a bases de dados que tenham uma elevada cobertura geográfica.